SELLING

不動産物件をご売却検討中の皆様へ
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ヒアリング/机上査定・訪問査定

すぐに『査定』ではなく、まずは『お話し』を

「住み替えをするので、猶予があまりない」「財産分与で早期に売却したい」「査定額を知りたい」など、不動産物件を売却する理由はさまざまですが、できるだけ早く査定を進めたいという希望は多くの方に共通しています。ただし、より高く売却するためには「売る理由」がとても重要になります。どうして物件を手放すのか?売却に至った思いや背景で、売却金額は大きく変わってきます。ときには「いまは売却しない方が良い」と待つことをおすすめするケースもあります。そのため、ワッフルではすぐに査定をはじめるのではなく、まずはお話しを聞かせていただくことに時間を割いています。

相場から判断する「机上査定」と違いを見いだす「訪問査定」

売却理由をお聞きしたら、まずは「机上査定」を行っていきます。「机上査定」では物件のあるエリアの相場や最新の取引事例から売却金額を割り出します。経験豊富なスタッフが担当することで、精度の高い査定額を導き出すことができます。また、一方で、不動産は実際に現地に赴くことで気づくことがたくさんあります。それが「訪問査定」です。マンションの管理状態や、お部屋の使用状況、雰囲気、眺望、駅からマンションまでの道のりなどを目と足で確認しながら、他の物件との違いを見出していきます。

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正しい査定額の提示/プライバシーの厳守

けっして売れ残らない正しい査定額を提示

査定額は高ければ、高いほど良いと思われるかもしれません。もちろん大切な資産を高く売ることは良いことですが、全く売れない査定額では意味がありません。相場からかけ離れた金額で売りに出せば、買い手を見つけるのが難しくなります。不動産も鮮度が大切です。何ヶ月も売れ残り、インターネット上に物件情報がずっと掲載されていると、「この物件は何か問題があるのでは?」と疑われてしまうことになります。ワッフルでは「実際に売れる金額」を提示して、資産をただお預かりするようなことは致しません。

売却を知られたくないオーナー様のために個人情報やプライバシーを厳守

「物件の売却を考えていることを、近所の人に知られたくないのですが・・・」。そんなご相談をいただくことがあります。そのためワッフルでは訪問査定やお打ち合わせの際に、ご要望に応じて「夜間の訪問」や「私服での訪問」「喫茶店でのご相談」なども実施しています。できる限りプライバシーに配慮し、個人情報の厳守も怠りません。

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ご売却の流れ/主要ポータルサイトに掲載

ご売却の流れや手順はシンプルでわかりやすくがモットー

ワッフルの売却は、いたってシンプルです。売却理由や物件情報をヒアリングしたら、机上査定と訪問査定で正しい査定額を割り出します。その後は、媒介契約を結んだら、広告活動をスタートさせ、物件購入に興味のある方を集客していきます。問い合わせがあれば、ご案内をし、ご成約へと進んでいきます。ほとんどのお客様は売却するのは初めての経験です。わからないことも多く、ご不安に感じられているでしょう。ワッフルは、ひとつひとつその都度ご説明を差し上げます。分からないことや困ったことなどは、どんなことでもご相談ください。

自社での囲い込みは絶対にしません!主要ポータルサイトに掲載

売却する物件は不動産検索サイトに掲載しますが、ワッフルではスーモ、ホームズ、アットホーム、ヤフー不動産、楽天不動産、@ニフィティ不動産といった、主要なポータルサイトに漏れなく掲載を行っています。また、どこよりも精度の高い掲載をお約束します。実は優良物件を自社で売ることを優先して、不動産検索サイトに掲載しない不動産業者がいます。こうした行為は「囲い込み」と呼ばれていますが、ワッフルでは囲い込みは絶対に致しません。オープンな環境で、迅速に、できる限り高額でのご売却に努めて参ります。

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ストレスのない売却活動/買取保証

どれくらい問い合わせがあったのか?売却物件の動向をガラス張りに

販売価格が決まると、いよいよ集客活動がはじまりますが、はじめての経験に不安が募るはずです。「本当に売れるのかな?」「いまの価格で大丈夫なのだろうか?」「何件くらい問い合わせがきているのだろう」などと、物件の動向が気になります。大切な資産を預けているわけですから、気をもむのも当然です。しかし、多くの不動産業者は物件やお客様を多数、抱えているため、逐一、連絡を入れることはありません。その点、ワッフルでは売主様ひとりひとりに担当が付き、「どれくらい問い合わせがあったか」「案内回数はどれくらいか」など、動向をしっかりとご報告します。電話はもちろん「メール」や「LINE」での細かいやり取りを可能です。

万が一、売れない場合もお約束した価格で買取保証

売りに出したけれど、「立地があまり良くない」「間取りや内装が時代のニーズに合っていない」「売り出し価格が相場に比べて少し高い」など、さまざまな理由で買い手がつかないことがあります。また、適切な査定額であっても、タイミングがあわず売却が遅れてしまうことがあります。売却を急いでいない方なら良いですが、住み替えを控えている人にとっては大問題です。そこで、ワッフルでは住み替えなどで売却したい時期の決まっている方には、あらかじめお約束した価格で買い取るサービスを実施しています。買取専門の部署がご相談を承ります。

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お住み替えまで完全フォロー

売ったら終わりではありません。住み替えまでを完全フォロー

お預かりした物件が売却されたら、それで終わりではありません。ワッフルでは都内屈指のクオリティのリノベーションマンションや、ワッフル限定の物件情報も保有しています。 そのため売却と同時に物件探しのお手伝いも致します。また住み替えをご検討されている方には、ご売却と併せたプランニングも提供しています。売却はもちろん、住み替えまでを完全フォローさせていただきます。

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